老旧住房可自主更新

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七八十年代的老旧小区升级改造，能给人民带来幸福感和安全感吗？

七八十年代住宅应拆除重建

七八十年代的老旧小区，用的是预应力空心板，砖混结构，基本不防震抗震，年久失修，外墙风化，承载力失能。这种结构已被现行设计规范淘汰。现在是钢筋混凝土结构，现浇板。

1.即使按照住宅合理使用年限，2001年开始执行的，新的结构，也只有五十年，到时候要进行结构鉴定。七八十年代的，已使用五十年，或将近五十年。已经完成历史使命。一般认为这种结构三十年使用期就不错了。不能等小地震，大飓风一来，倒塌伤人，不能“善始善终，光荣退役”。

2.根据中国建筑科学院孙燕的论文阐述，对八十年代之前的住宅，按国家政策不再进行结构加固处理，代价大，效果差。等于对其生命“判了死刑”。就像一个老弱病残老人，患有基础病，而且是既有“糖尿病”又有“高血压”，还有“心脏病”，不可救药。只能小心翼翼，维持生命。

3.浙江省实事求是，经过检测并几年试点，决定对全省2000年之前的，预制板，砖混结构，有安全隐患的拆除重建。给全国树了标杆。也是老旧小区早晚必走的唯一正确道路。

4.老旧小区，无论从功能上，到小区规划上存在诸多先天不足，结构不安全且很难“強身筋骨”，不节能，不保温，不隔音，无电梯，达不到无障碍通行。小区车位少，绿化率低，室内外各种管线老化……

改不甚改。无论是外墙刷涂料，还是加装电梯，治外不治内，治标不治本。与其头疼医头，脚疼医脚，化钱不少，效果不好。为了真正给人民带来安全感，从而才有真正的幸福感。必须拆除重建，旧貌换新颜，建设真正的结构安全，节能环保，配套齐全，绿化率高，车位入地下，人车分流，雨污分流，环境质量高的现代化小区，才能真正安居乐业。

这样的房子改造也没有什么价值，它还是危房，因为房子的骨架已经老化，一场大地震就会出现像当年的唐山，汶川的悲剧。

希望政策的设计者考虑到这一点。同时也给住在这种老旧小区的社会底层一点希望，拆了重建，既保证了安全，也给了这些穷人一个温暖的家园。

国家的老旧小区改造，本意是改善旧城居民的居住安全，方便，提高舒适度。可是落实到地方，就被当地政府缩水了。许多地方变成了外墙粉刷，加装保温层，居民集体出资按装电梯等，然后就是楼院整治拆违建。结果旧城改造的惠民决策，到了有些地方流入了形式！

旧城改造中，针对，七八十年代的预制板楼房的安全隐患，按理说应该拆除重建。否则，难以避免地震等隐患。再者，过去的旧楼8.9层高，没有电梯，让老百姓集资按电梯，矛盾重重，有的楼根本就无处按装！另外，多数旧楼结构不合理，小厨房，小卫生间。有的卫生间，胖子进去洗澡，都无法转身！还有，许多老楼下水道老化，杜塞。总之，旧城改造应该有一个清楚明确的规定：什么年代的预制板旧楼，什么情况下的旧楼应该拆建。而不是一个改造，让不负责任的地方官员利用改造，做粉刷的表面文章！

有人说，拆建钱从哪来？朋友，你以为改造投入少吗？一点也不会少！那么拆建资金如何筹措？其实，很好解决！第一，旧城，顾名思义就是成熟社区！生活配套：交通，医疗，购物，学校，超市等，一般相当完善。第二，旧城的旧楼，一般都不高，有的8，9层，有的5，6层，而且多数带有楼院。如果，按整体区域规划，拆除重建，建高层，绿地，地下停车场等，就完全可以通过提高容积率，加倍收回投资。新小区建好后，原居民多数会回迁。而剩余的楼房肯定会受到购房者青睐。因为，配套设施早就完善，成熟的老城区，不用如同开发区的新建房地产，配套要等若干年！

第三，由于开发商不需要再过多的投入配套设施建设资金，因此，可以降低开发成本，为开发商创造更多利润。

我市的金茂湾，小港名城，观象山庄等就是成功的旧城开发例证。

那么，为什么不继续推行此种旧城改造模式？我想资金主要去开发区征地建楼了，表面看原是农田的土地，一排排楼房拔地而起，可是，入住率不敢恭维！所以，回归现实，扎扎实实的落实国家旧城改造的政策，为老百姓添实惠，为开发商创利润，为国家做贡献，才是良策！

到此，以上就是小编对于老旧住房可自主更新的问题就介绍到这了，希望介绍关于老旧住房可自主更新的1点解答对大家有用。